Planta estimada pelas fotos do anúncio
Cobertura da Rua Morungaba, 267
74 m² anunciados · 2 quartos · 1 banheiro · 1 vaga · Jardim Paraíso, Santo André
O anúncio não traz planta. Este desenho foi montado a partir das 17 fotos e da imagem de satélite do prédio, com as medidas tiradas pela contagem dos pisos. A mobília do apartamento é uma sugestão. O projeto da cobertura é um estudo: telhado em 70% do piso e um banheiro novo, sem móveis. Vale como estudo; a margem é de 10 a 15%.
Ver só o projeto da cobertura (telhado e banheiro, com custo)
Estudo de reforma da cobertura
Cobertura da Rua Morungaba, 267: telhado e banheiro
Terraço de 5,20 × 8,70 m · telhado em 70% do piso · banheiro novo de 2,10 × 1,50 m · Santo André
Projeto só da parte de cima: cobrir 70% do terraço com telhado e construir um banheiro com janela atrás do poço de luz, sem móveis. As medidas foram estimadas pelas fotos do anúncio e por satélite, com margem de 10 a 15%, e os custos são de mercado, para comparar com orçamentos.
COBERTURA DUPLEX — RECONSTRUÇÃO 3D
Rua Morungaba, 267 | Jardim Paraíso | Santo André - SP
RECONSTRUÇÃO ESTIMADA — medidas devem ser conferidas no imóvel ou na planta aprovada.Elaborada a partir das fotos do anúncio, de imagem de satélite e das correções do interessado. Mobília sugerida. As dimensões podem variar de 10 a 15%.
COBERTURA — PROJETO: TELHADO EM 70% E BANHEIRO
Rua Morungaba, 267 | terraço de 5,20 × 8,70 m | vista a partir da rua
O QUE SERÁ FEITO
CUSTO ESTIMADO (out/2026)
Em levantamento.
ANTES DE CONSTRUIR
- Um engenheiro precisa confirmar que a laje aguenta o telhado e o banheiro.
- Telhado e banheiro aumentam a área construída: confirmar o alvará na Prefeitura de Santo André e a aprovação dos outros donos do prédio.
- O esgoto do vaso pede tubo de 100 mm até a rede do prédio; o caminho mais provável é descer pelo poço de luz.
- O banheiro fica em cima da cozinha: o piso precisa de impermeabilização nova.
ESTUDO PRELIMINAR — não é projeto executivo nem substitui arquiteto ou engenheiro.Medidas estimadas pelas fotos do anúncio e por imagem de satélite, com margem de 10 a 15%.
Modelo para girar
Arraste para girar, role para aproximar, dois dedos (ou botão direito) para mover. A rua fica do lado das janelas dos quartos.
Plantas com medidas
Todas as medidas
Medidas e custo
Ambientes
Medidas gerais, portas, janelas e alturas
Projeto da cobertura (telhado e banheiro)
Custo estimado do projeto da cobertura
Como ler estas medidas
De onde vieram
- Piso interno de 60 cm e piso do terraço de 45 cm, conferidos pela porta (2,10 m), pela cama de casal e pelo tanque.
- Largura do prédio (cerca de 5,2 m por unidade) e posição do poço de luz tiradas do satélite.
- Três leituras independentes das fotos e duas conferências de medidas foram cruzadas com o desenho. A soma com paredes dá cerca de 37 m² embaixo e 37 m² em cima, perto dos 74 m² do anúncio.
O que as fotos mostram bem
- A sala vai da porta de entrada até a parede do quarto 2, com a janela e o vão da cozinha na mesma parede.
- No fundo da sala fica o hall dos quartos: três portas em paredes a 45° (quarto 1, quarto 2 e banheiro), sem corredor.
- Cozinha em corredor, com pia e janela viradas para o poço de luz.
- Terraço em volta do poço de luz, com a porta da escada no fundo, encostada no muro alto, e o tanque atrás do poço.
O que é suposição
- Tamanho exato das paredes em 45° do hall e o ponto onde o banheiro termina.
- Onde a escada começa embaixo e se ela tem um segundo lance. As fotos mostram só o lance de granito e a chegada no terraço; desenhei um lance reto saindo do hall do prédio, ao lado da porta do apartamento.
- Comprimento dos quartos, pé-direito e a janela do quarto de casal, que não aparece em foto.
- A mobília é sugestão de ocupação. Hoje o quarto 2 é usado como closet.
Para fechar de verdade
- Na visita, quatro medidas de trena resolvem: largura e comprimento da sala, largura do quarto de casal e os dois lados do terraço da frente.
- Incerteza por grupo: larguras ± 0,15 m; comprimento total (8,70 m) e sala ± 0,40 m; frente do terraço (4,20 m) ± 0,50 m; cozinha, banheiro e lavanderia ± 0,15 m.
- Com esses números a planta, o 3D e as pranchas são ajustados de uma vez, porque saem do mesmo desenho.